Покупка жилья в новостройках. Как выбрать, и кто может помочь, чтобы не ошибиться

Покупка жилья в новостройках. Как выбрать, и кто может помочь, чтобы не ошибиться

Рынок недвижимости в последние годы несколько изменился с точки зрения того, у кого больше преимуществ. У продавца или покупателя? Еще несколько лет назад, последнее слово чаще всего было за продавцом. Продавцы держали цены, диктовали условия. А покупатель, зачастую хватал первое попавшееся жилье, чтобы оно «не ушло, пока я тут думаю».

Сейчас рынок кардинально другой. Сегодня погоду делает покупатель. Как долго продержится такая ситуация на рынке-никто не может предсказать. Так сложилось, что покупательская способность населения падала в последние годы, на рынке не распроданными остались сотни тысяч квартир во всех регионах. Среди них много вторичного жилья (вторички), но также много новостроек (первички), многие из которых даже уже сданы в эксплуатацию.

Ситуация сегодня такова, что жилье покупают те, кому оно уже нужно, что называется «позарез». Кто ждать уже не может, у кого скоплены какие-то деньги хотя бы, на первый взнос, а также те, кто может рассчитывать на ипотеку. Покупка недвижимости, как инвестиция, сегодня неактуальна. Это нецелесообразно. По крайней мере пока. И многие из тех, кто купил жилье два-три года назад для того, чтобы получать с него доход, сейчас расстаются с ним. Поскольку зачастую не могут выплатить ипотеку или экономически невыгодно стало сдавать жилье в аренду. А также по другим причинам.

Читайте также: Покупка квартиры по переуступке прав

Для чего мы говорим об этом? А потому, что именно такие продавцы вчерашних новостроек сейчас не редкость. А значит можно купить квартиру в новостройке, но при этом она будет вторичкой.

Вторичка или первичка?

Этим вопросом задаются все, кто принял решение покупать жилье. Сейчас молодые семьи и неплохо зарабатывающие одинокие молодые люди, все же чаще склоняются к тому, чтобы жить в новом, современном доме. И плюсы такого решения очевидны:

  • новые дома строят из новых, современных материалов, по новым технологиям;
  • есть возможность выбрать в каком доме купить квартиру. В кирпичном, панельном, монолитно-каркасном;
  • можно выбрать этаж, планировку;
  • в новых домах более однородный контингент жильцов;
  • можно быть уверенным, что вас не ждут какие-то сюрпризы, которые могут быть невидимыми на первый взгляд в старых квартирах;
  • новостройки сдаются в эксплуатацию с парковками и обустроенными детскими площадками. Зачастую вокруг них строится новая инфраструктура;
  • в конце концов, покупка нового жилья не связанна с рисками потерять вообще все деньги и остаться обманутым мошенниками от недвижимости.

Риск приобретения долгостроя можно исключить даже тем, что просто купить квартиру в уже сданном доме. Таких предложений на рынке сейчас очень много.

Что важно при выборе квартиры в новом доме?

В век интернета этот вопрос решается, казалось бы, очень просто. Но в то же время и очень сложно. Выбор настолько велик, что принять решение в пользу конкретного застройщика и конкретной квартиры, очень нелегко.

Вот советы, как лучше действовать:

  1. Составить для себя список пожеланий, в котором будет подробно описано в каком районе вы хотите купить квартиру, какая инфраструктура вокруг обязательно должна быть, сколько этажей примерно должно быть в доме, из чего желательно должен быть построен дом, сколько в квартире должно быть комнат, на каком этаже, куда должны выходить окна и прочее. Это поможет вам упорядочить свои требования и пожелания, а также вы всегда будете готовы поделиться этим с теми, кто вам помогает в поисках и выборе.
  2. Определиться в каком денежном диапазоне вы можете делать выбор.
  3. Найти в интернете застройщиков, которые предлагают жилье, соответствующее вашим требования и пожеланиям. Внимательно изучить их сайты и потом связаться с их отделом продаж, чтобы наметить себе какие именно квартиры вам нужно посмотреть.
  4. Всегда будьте начеку! Менеджеры отделов продаж – люди заинтересованные и могут вам пытаться навязывать свое видение на каждый конкретный объект. Поэтому все смотрите сами, проверяйте абсолютно все. Ни в чем не верьте на слово. Если, например, речь идет о сроках сдачи дома, убедитесь в том, что вас не пытаются обмануть. Иногда может быть так, что дом сдан и уже даже заселен частично, остались несколько непроданных квартир. Вы посмотрели одну или две квартиры. А выбор остановили на «такой же, но этажом выше или ниже», как вас убедили в отделе продаж. Не ленитесь, сходите и посмотрите другой вариант своими глазами.
    Словом, различных ситуаций может быть масса.
  5. Может получиться так, что вы устали уже искать и выбирать, голова идет кругом, времени не хватает, да и компетентности в этом вопросе маловато. Тогда можно обратиться в агентство недвижимости, которое лучше выбрать по рекомендации знакомых, или с которым вы уже имели дело.

Сейчас многие агентства работаю с первичкой напрямую с застройщиками. При этом комиссию за свою работу они получают не от вас, а от застройщика, которому выгодно распродать готовое или почти готовое жилье побыстрее. То есть стоить квартира будет столько же, как если бы вы напрямую пришли к застройщику.

Во многих крупных городах и практически во всех областных центрах застройщики кооперируются и выставляют свои предложения на специальных ресурсах. Это инструменты, которые позволяют обученным агентам по недвижимости подыскивать жилье в новостройках по заданным критериям. То есть перед ними не просто сайт одного конкретного застройщика, а все застройщики, все их объекты в одном ресурсе.

На нем есть возможность выбрать для вас варианты, прислать вам эти варианты с описанием и схемами квартир, этажей и дома целиком, а также куда выходят окна квартиры и прочие детали. Вы сможете получать на свою электронную почту варианты и выбирать куда пойти на просмотр. Это сэкономит вам массу времени и денег.

вторичка, которая продается в недавно сданных домах

Если вышло так, что вам захотелось купить квартиру в новостройке, которую продают бывшие дольщики, то эта сделка купли-продажи все же менее рискованная, чем покупать квартиру в старых домах, где хозяева много раз могли смениться.

Читайте также: Изменения в 214-ФЗ вступают в силу в июле. Покупать новостройку сейчас или подождать? Советы опытного эксперта

Практически на 100 % можно быть уверенным, что никаких сюрпризов не будет и сделка пройдет гладко. Но! Все же будьте осторожны. Обратитесь лучше к юристу, который занимается вопросами недвижимости и может проверить чистоту сделки, посмотреть своим наметанным взглядом все документы и предупредить вас, если что-то вызовет сомнения.



1 комментарий

  • Сегодня ситуация на рынке недвижимости такова, что можно выгодно купить квартиру или поменять старую квартиру на новую. На рынке недвижимости много предложений, можно без проблем найти лучший для себя вариант. Если своих средств не хватает, можно взять ипотеку, ставки по кредитам сейчас довольно низкие. Каждой семье — по квартире:)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *