Недвижимость за рубежом как инвестиция

Недвижимость за рубежом как инвестиция

Многие люди, имеющие достаточную сумму денег, пытаются ее куда-нибудь вложить, чтобы в дальнейшем увеличить свои доходы. Это очень рациональный подход, потому что вложив средства в недвижимость за рубежом, вы будете получать хороший доход.

Виды недвижимости за рубежом

Виды недвижимости можно разделить на 4 категории:

Виллы и дома

Вилла или дом представляют собой здание, построенное в несколько этажей. Безусловно, каждый такой коттедж должен иметь при себе участок.

Ценность такого дома зависит от расстояния до моря (если это курортный город), наличия инфраструктуры рядом, а также от того, как обустроен участок: есть ли там бассейн, зоны отдыха.

На участки рядом с морем очень большой спрос, но кроме того, они еще и очень дорогие. Поэтому, покупая недвижимость в этом месте, рассчитывать на участок больших размеров не стоит.

Дома и виллы бывают двух видов:

  • Отдельные – для проживания одной семьи;
  • Сдвоенные – для двух хозяев.

Обычно именно этот вид недвижимости приносит самый высокий доход в летний период, когда туристов много.

Апартаменты

Покупка квартиры в жилом комплексе или многоквартирном доме – самый простой и популярный способ вложения денег. Конечно район, где будет ваша квартира нужно тщательно выбирать. Было бы отлично, если по близости располагался бы какой-нибудь университет, тогда эта покупка ежегодно имела бы спрос у арендаторов.

Апартаменты также можно приобрести при гостинице, что считается не худшим вариантом.

Земельный участок

Эта покупка, как и другие, будет приносить хороший доход. Земельные участки зачастую покупают с целью строительства чего-либо или дальнейшей перепродажи. Распространенным вариантом инвестирования в участки считается долевое участие, в результате которого владелец предоставляет землю для строительства, а потом получает хорошую долю.

Бизнес

Бизнес также является отличным вкладом. Обычно инвесторов привлекают торговые центры, различные магазины, кафе, а также отели.

Типы недвижимости, параметры, цены и другое

Вид недвижимости Годовой доход,
%
Цена Плюсы Минусы
ВИЛЛЫ, ДОМА
Вилла у моря 5-7 от 25 000 $ до
9 млн $
Хорошая рентабельность, высокий доход Риски простоев
АПАРТАМЕНТЫ
Апартаменты для длительной сдачи 2-3 от
10 000 $ до
5 млн $
Стабильная рентабельность,
Высокий спрос даже в кризис
Могут возникнуть проблемы с выселением жильцов
Апартаменты для краткосрочной сдачи 4-6 от 10 000$ до
5 млн $
Высокий спрос даже в кризис,
Приносит больший доход, чем длительная аренда
Возможна нестабильная рентабельность, риски простоев
Апартаменты для сдачи студентам 4-6 от 10 000 $ до 5 млн$ Высокий спрос ежегодно,
Стабильная рентабельность
Могут возникнуть проблемы с выселением жильцов
БИЗНЕС
Торговые центры 4-6 от 500 000 % до 99 000 000 $ Высокая доходность Высокая конкуренция,
При осуществлении такой инвестиция следует иметь достаточный опыт
Уличные супермаркеты и магазины 3,5-6 от 50 000 $ до
999 000 $
Продолжительный договор аренды,
Высокая доходность
Высокая конкуренция,
Бизнесу следует уделять много внимания
Отели и гостиницы 4-6 от 100 000 $ до 1 млн $ Продолжительный договор аренды,
Высокая доходность,
Стабильная рентабельность,
Перспективный вариант для курортных городов
Бизнесу следует уделять много внимания

Безусловно, в таблицы указаны среднестатистические показатели годовой доходности в процентах, а также цены.

Внимание! Вид недвижимости следует выбирать согласно своим финансам и времени, которое вы могли бы тратить на него ежедневно.

Что же может дать эта покупка, или почему все так стремятся приобрести недвижимость за рубежом

  • Желание иметь свое место для отдыха в другой стране

Каждый человек горит желанием иметь недвижимость в чужой стране, которую он сможет посещать в отпуск. Это решает многие проблемы: не нужно искать отель, беспокоиться за гигиену и безопасность места. Ведь каждому человеку приятно иметь свое уютное гнездышко вдали от дома.

Ведь самое главное: эту недвижимость еще и можно сдавать, получая деньги!

  • Стремление получать прибыль

Это основная причина покупки недвижимости за рубежом. Получить прибыль можно, сдав жилье в аренду.

  • Возможность получения вида на жительство в стране

Наличие недвижимости является вполне весомым плюсом в вашу пользу при получении вида на жительства в той или иной стране.

  • Помощь своим детям

Можно совместить покупку недвижимости как инвестицию и пользу для собственной семьи: сначала жилье можно сдавать, по истечению времени отдать его детям, которые воспользуются шансом и получат отличное образование за границей, не ломая себе голову над «квартирным вопросом».

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости и ее выборе

Стоит задуматься, что, вкладывая такую большую сумму денежный средств, нужно учесть все риски и «подводные камни» при покупке.
Нередки случаи, когда покупка недвижимости по интернету является обманом, когда арендаторы нагло врут хозяину.

Именно поэтому, первое, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости за рубежом – это на то, есть ли у вас достаточное количество времени, разбираетесь ли вы в данной теме.
Сделав выбор, в какой именно тип недвижимости вы решили вложиться, не стоит торопиться. Нужно тщательно рассмотреть все варианты, узнать о наличии специальных агенств, которые будут помогать вам в поиске арендаторов. Словом, нужно изучить цены, договор заключать только при указанной фиксированной цене.
Многое зависит от ваших денежных средств: и доход, и сама покупка. Владея большой суммой денег, вы не будете особо задумываться над остальными растратами, а их немало: агенства, налоги, содержание недвижимости в надлежащем виде. Поэтому очень важно рассчитать свои средства с умом.

Внимание! Перед покупкой стоит проконсультироваться у специалиста, чтобы не попасть в руки мошенников. Изучить все за и против, ответственно отнестись к покупке.

Какие страны являются передовыми? В каких странах наиболее выгодно покупать недвижимость с целью дальнейшего инвестирования?
Топ-5 стран для инвестирования

Арабские Эмираты, Дубай

Недвижимость за рубежом как инвестиция

ОАЭ — это одна из 1000 и 1 сказки, воплотившаяся наяву. Объединённые Арабские Эмираты состоят из 7 эмиратов.

Именно эта страна привлекает инвесторов своими высокими показателями: стабильной экономикой, изобилием туристов в любое время года, а также одним из самых высоких показателей годового дохода от аренды — примерно 5-7%.

Это государство является одним из самых передовых, в нем строятся все новые города. Именно ОАЭ привлекает разных инвесторов из более 150 стран мира. В Дубае существует множество элитных районов для отдыха, находящихся и в центре города, и по окраинам, ближе к морю.

Инвесторы вкладывают свои средства в первую очередь в апартаменты, офисы и апарт-отели.

  • Виллы не приносят большую доходность в этой стране. Лишь за малыми исключениями инвестор сможет получать действительно хороший доход от них — примерно 9-10% в год.
  • Офисы в Дубае приносят невероятную прибыль: ведь там устойчивая экономика, поэтому сотни тысяч людей по всему миру переезжают туда, чтобы найти работу, открыть своё дело. Годовой доход от этой недвижимости будет составлять от 6 до 12% в год.
  • Апартаменты всегда делятся на категории: студии, однокомнатные, двух комнатные и так далее. Сразу хочется сказать, что парадоксально, но наибольшую доходность будут приносить студии и однокомнатные квартиры. Молодежь приезжает туда учиться, работать, поэтому именно им апартаменты можно сдать на долгий срок. Двухкомнатные и трехкомнатные больше подойдут семьям, которые чаще всего приезжают лишь на отдых, поэтому такие большие квартиры пойдут под кратковременную сдачу. Апартаменты приносят от 5 до 10% в год.
  • Апарт-отели являются новой альтернативой обычным отелям: они представляют домашний уют, но в тоже время обслуживаются, подобно отелям. Огромное количество туристов, приезжая в эту страну за отдыхом или шоппингом, отдают своё предпочтение именно таким отелям. Очень важно, что они обслуживаются, а также их в любой момент можно продать. Апарт-отели в Дубае приносят от 8-10 % в год, что является очень выгодным.

Турция

Недвижимость за рубежом как инвестиция

Турция – страна, которую также посещают миллионы туристов, включая россиян. Теплое море и приемлимые цены так и манят туда туристов.

По данным статистики, в последние годы количество покупателей недвижимости в Турции для собственного проживания значительно увеличилась – теперь их 30-40%.

На самом деле, Турция переживает невиданный рост зарубежных инвестиций. Это все связано с тем, что их правительство слегка смягчило некоторые законы, которые теперь дают право на покупку недвижимости в их стране иностранцам.

Турция, как и любая курортная страна, никогда не забывается туристами. Туда обычно ездят на отдых семьи в отели «все включено», что говорит о том, что инвестировать в этой стране нужно либо в отели и гостиницы, либо в виллы, либо в многокомнатные апартаменты.

  • Инвестиция в земельный участок

В Турции данная инвестиция принесет хороший доход: участок, купленный вами вблизи от моря, уже через год можно будет перепродать на 50% больше.

Но в этом случае все опять же зависит от грамотного выбора места.

  • Инвестиция в строящийся объект

Ежегодно в этой стране возводят все новые дома, отели, и, безусловно, это имеет высокий спрос. Вкладчики в крупные строящиеся объекты Турции получают стабильный высокий доход.

  • Инвестиция в готовые объекты

В этой стране можно вложить свои средства в готовые объекты, что подразумевает покупку того или иного помещения. В связи с хорошей устойчивостью страны, почти все такие помещения находятся в готовом виде: и с отделкой, и в хороших районах.

Испания, Барселона

Недвижимость за рубежом как инвестиция

Этот привлекательный город никогда не остается незамеченным туристами: они возвращаются туда снова и снова.
Барселона представляет собой почти неограниченные возможности для инвестирования, ведь здесь есть все! Прекрасный дизайн улиц, наличия тихих уголков даже в самом шумном районе, приемлимые цены – вот то, что привлекает покупателей и приезжих.
В центре Барселоны все дома стоят слишком близко, и это значительно влияет на планировку квартир. Там они небольшие.
Центр Барселоны – это старый город, полный различных памятников, а вот уже гораздо более новые постройки можно найти по окраинам города.

Несомненно, наибольшую популярность здесь имеют виллы рядом с морем, которые привлекательны для туристов.

Германия. Берлин

Недвижимость за рубежом как инвестиция

Стабильный спрос на недвижимость в Берлине растет и растет. Здесь очень развита медицина, а также именно в этой стране дают хорошее образование, что очень заманчиво для туристов, нуждающихся, студентов и покупателей.

Но также Берлин является не только многомиллионным деловым центром, но  и огромным рынком недвижимости. Здесь невысокие цены на квартиры, в центре города цена от 99 000$, что не очень дорого.

  • Виллы и дома здесь пользуются хорошим спросом у всех, недорого стоят и отлично окупаются за 2-3 года!
  • Апартаменты в Берлине – самая выгодная инвестиция в этом городе. Не так сложно будет найти арендаторов как и на долговременную, так и на краткосрочную аренду.

Великобритания. Лондон

Недвижимость за рубежом как инвестиция

Именно здесь располагаются всемирно известные университеты – Оксфорд, Гарвард. В Лондон приезжают студенты, поэтому инвесторам следует обратить внимание как на арендаторов именно на них.
В связи с большим спросом, недвижимость в этом городе дорогая. Позволить себе ее сможет не каждый инвестор.
Многие квартиры в центре продаются еще на стадии появления котлована, а то и вообще до начала строительства.
В Лондоне очень большой процент годовой прибыли – он составляет целых 6-8%!

Внимание! Прирост населения крупных городов составляет 1-1,5 % в год.

Итог

Помните: наличие хорошего жилья в центре какого-нибудь европейского города – это стопроцентный способ прожить безбедную старость, а в последствие передать ее в руки своим детям.
Но сделав выбор, главное не просчитаться при инвестициях в зарубежную недвижимость. Удачи!



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *