Банковский депозит или сдача квартиры в аренду?

Банковский депозит или сдача квартиры в аренду?

В настоящее время огромное количество людей, которые хотят инвестировать свои деньги, раздумывают о том, что же лучше: покупка недвижимости и ее сдача в аренду или же открытие банковского накопительного счёта? Несомненно, каждый из этих способов инвестирования собственного капитала имеет свои недостатки и преимущества. Но можно ли выделить один из них особо? Что именно должно в первую очередь привлечь внимание потенциального инвестора? В этом материале мы остановимся на плюсах и минусах подобных способов инвестирования, а также сравним их друг с другом.

Читайте также: Недвижимость за рубежом как инвестиция

Преимущества банковского депозита

В первую очередь мы рассмотрим обыкновенный банковский депозит. Итак, какие же плюсы он имеет по сравнению с недвижимостью?

Простота

Осуществить вклады в банке предельно просто. Для этого достаточно достичь совершеннолетия и стать клиентом банка. Процедура открытия счёта вряд ли займет у вас более двадцати минут. Если же вы уже являетесь клиентом выбранного банка, то можно вообще открыть депозит без посещения физического отделения банка с помощью мобильного приложения. Банковский депозит позволяет получать доход от своей инвестиции, не обладая абсолютно никакими знаниями.

Пассивный характер дохода

В отличие от сдачи недвижимости в аренду, банковский депозит позволяет получать доход, не жертвуя своим собственным временем. Таким образом, можно вести речь о пассивном характере дохода. Так как общая сумма увеличивается без прямого участия инвестора. Данный процесс не требует постоянного внимания. Иногда можно добавить немного денег к основной сумме вклада. Но эта операция вряд ли отнимет у вас более нескольких минут. А вот проценты по депозиту каждый месяц будут исправно выплачиваться в любом случае.

Доступность капитала

Довольно часто у человека возникает необходимость быстро получить доступ к своим деньгам. Конечно же, срочный депозит не подразумевает такой возможности. Но если вы заключили депозитный договор, который не предусматривает конкретных сроков, то можно забрать деньги в любой момент. А вот в случае с недвижимостью такой сценарий просто невозможен. Во-первых, продажа недвижимости является довольно длительным и трудоемким процессом. Во-вторых, если вам срочно понадобятся деньги, недвижимость придётся продавать по значительно заниженной цене. Разве может идти в таком случае речь о какой-либо выгоде, ради которой инвестор и совершает инвестицию?
Не обделён подобный вид инвестирования и недостатками. Остановимся подробнее на них.

Недостатки банковского депозита

Инфляция

Деньги, находящиеся на банковском накопительном счёте, несомненно, могут потерять свою покупательскую способность вследствие влияния инфляции. Конечно же, процентная ставка компенсирует инфляцию. Но далеко не всегда процентная ставка превышает уровень инфляции. И на самом деле можно оказаться даже в минусе. Впрочем, иностранная валюта помогает избежать подобного эффекта. Именно по этой причине многие вкладчики отдают предпочтение евро либо доллару.

Возможность ликвидации банка

Безусловно, существует некий резерв, в границах которого каждому вкладчику гарантирован возврат его денег. Границы данного резерва лучше не переступать. Но даже если о самом факте возврата денег можно не беспокоиться, сложность механизма их получения вносит свои коррективы. Данный процесс довольно неприятный и долгий. А ведь в это время вы не будете получать проценты. Да и инфляция никуда не исчезнет.

Статья в тему: Куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход — 4 реальных варианта и несколько современных направлений

Так что возможность ликвидации банка в любом случае является негативной чертой.
После всего вышесказанного может показаться, что покупка недвижимости для последующей ее сдачи в аренду выглядит намного более привлекательным вариантом вложения денег, чем открытие банковского накопительного счёта. Так ли ситуация обстоит на самом деле? Попробуем разобраться. Итак, плюсы инвестиций в недвижимость.

Преимущества недвижимости

Наверняка среди вашего окружения есть несколько людей, которые весь свой капитал переводят в недвижимость. Это объясняется высокой степенью доверия. Ведь на самом деле недвижимость надёжно защищена от воздействия инфляции. А зачастую цены на недвижимость даже растут. Это несомненный плюс!

Возможность использования объекта для личных нужд

Если вдруг возникнут непредвиденные обстоятельства, которые лишат вас вашего привычного места жительства, вы всегда сможете жить в квартире, которая изначально предназначалась для сдачи в аренду. Возможно, инвестор захочет заняться каким-то видом бизнеса и ему понадобится помещение под склад. Квартира сможет справиться с выполнением такой задачи.

Возможность оказывать влияние на размер дохода

Если в случае с банковским депозитом инвестор не имеет никаких рычагов для влияния на доход, приобретение недвижимости такие рычаги ему предоставляет. Ведь недвижимость можно сдавать в долгосрочную либо краткосрочную аренду. Последний вариант позволяет заработать намного больше денег. Особенно в том случае, если вы сделаете в квартире очень хороший ремонт и будете сдавать ее потенциальным клиентам для приятного времяпровождения.

Недостатки инвестиций в недвижимость

Говоря о недвижимости как объекте инвестирования, нельзя упомянуть и об ее недостатках в этом качестве. Перечислим же и их.

Возможность непредвиденных трат

Наверняка во время сдачи недвижимости в аренду возникнет необходимость совершать непредвиденные траты. Поскольку у физических объектов есть свой срок службы. Касается это как ремонта, так и бытовых приборов. Наверняка со временем начнет протекать кран, либо сломается холодильник. Всё это в любом случае придется компенсировать за свой собственный счет. И это негативно скажется на общей рентабельности.

Личное время

Даже сдача недвижимости в долгосрочную аренду займет у вас больше времени, чем открытие банковского депозита. Что уж говорить о сдаче в аренду краткосрочную? Такой вариант сдачи подразумевает постоянный поиск заинтересованных лиц и ведение переговоров с ними. Добавьте сюда еще необходимость оплачивать коммунальные услуги, устранять поломки бытовой техники и прочие мелочи. Наверняка вложение в недвижимость уже не кажется такой уж выгодной инвестицией.

А что если внезапно понадобятся деньги?

Деньги могут понадобиться в абсолютно любую минуту. Но продажа квартиры (либо любого иного объекта недвижимости), как мы уже говорили выше, связана с довольно большими трудностями и значительными временными промежутками. Срочная продажа недвижимости наверняка приведет к потере части первоначально вложенного капитала.

Заключение

Так какой же из двух представленных способов вложения денег более выгоден для потенциального инвестора? Всё зависит от того, какими целями вы руководствуетесь. Депозит хорошо подойдёт для тех людей, которые выше всего ценят собственное время и хотят создать абсолютно пассивный источник дохода. А вот покупка недвижимости скорее подойдет тем людям, которые хотят получить наибольшую прибыль!



1 комментарий

  • Ещё лучше — совмещать разные способы инвестирования! Важнейшее правило для инвестора: «Не класть все яйца в одну корзину». Профессиональные инвесторы называют это диверсификацией.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *