Сдача квартир в аренду как вид бизнеса

Сдача квартир в аренду как вид бизнеса

Сегодняшняя тенденция такова, что всё большее количество людей пытается заработать деньги при помощи источников пассивного дохода. Создание источника подобного характера возможно только лишь при совершении инвестиций. Куда приятнее быть инвестором, чем быть простым наемным работником. Но с выбором конкретного объекта инвестирования всё не так уж и просто. Поскольку начинающий инвестор вряд ли способен достаточно профессионально ориентироваться на рынке ценных бумаг либо выбрать другой эффективный инвестиционный инструмент.

В то же время приобретение недвижимости и её дальнейшая сдача в аренду не требует такого уж сильного изучения. Хоть и является одной из наиболее надежных инвестиций. Деньги потерять здесь просто нереально. Ведь в любом случае недвижимость сохранит свою цену. Исключением могут служить только лишь чрезвычайные ситуации. И с течением времени стоимость недвижимости, скорее всего, увеличится. Казалось бы, одни плюсы! Так почему бы не заняться таким видом бизнеса, как сдача недвижимости в аренду?

Читайте также: Бизнес-идея: Продажа обновленных квартир

Порядок действия будущего бизнесмена заключается в следующем!

Подбор объекта и его приобретение

Просто идеальным можно назвать тот вариант развития событий, при котором квартира либо иная недвижимость досталась вам по наследству. В противном же случае её придется приобретать. А приобретение недвижимости, которая в дальнейшем сможет принести большой доход нельзя назвать простой задачей. От чего же отталкиваться первую очередь?

Выбор населенного пункта

Выбор квартиры следует начинать с выбора населенного пункта. Ни для кого не секрет, что квартира, расположенная в крупном мегаполисе, сможет принести значительно больший доход, чем квартира, которая расположена в маленьком городке. Это утверждение применимо и к курортным городам. В то же время управлять недвижимостью, которая находится далеко, довольно сложно.

Здесь существует некое промежуточное решение. Во-первых, вы можете делегировать все полномочия по распоряжению квартирой своему надежному другу. Конечно же, за небольшое вознаграждение. Помимо этого можно воспользоваться услугами управляющей компании. В больших городах данных сервис распространён довольно сильно. Компания является посредником между арендатором и арендодателем. Но при этом собственник квартиры не принимает прямого участия в поиске арендатора и общении с ним. Таким образом, время остается свободным и другой город ехать не нужно.

Намного проще приобрести квартиру в том же населенном пункте, в котором вы проживаете. Тогда все функции по сдаче квартиры в аренду вы сможете осуществлять лично.

Расположение в городе

Далеко не последним является вопрос расположения квартиры в населённом пункте. Если основной вашей целевой аудиторией являются туристы, то следует приобретать квартиру неподалеку от железнодорожных вокзалов либо аэропортов.

В том случае, если вы ориентированы на студентов, лучше отдать предпочтение квартире, которая находится невдалеке от высшего учебного заведения.

Статья в тему: Приумножаем сбережения! Как я подбирала недвижимость для последующей сдачи в аренду — личный опыт

То же самое можно сказать и в том случае, если в вашем населённом пункте есть градообразующие предприятия. Чем ближе квартира будет находиться к подобному предприятию, тем охотнее приезжие рабочие снимут жилье в аренду.

На худой конец рядом с квартирой должна быть станция метро либо остановка общественного транспорта. Ну и ни в коем случае не нужно забывать о базовых объектах инфраструктуры, таких как магазины, стоянки, аптеки и прочее.

Ремонт и необходимая бытовая техника

Вполне естественно, что в квартире должна быть горячая вода. Её постоянное наличие обязательно нужно обеспечить. Санузел тоже должен быть в хорошем состоянии. Увидев ржавые трубы, потенциальный арендатор может даже отказаться от съема квартиры, потому что лишние проблемы никому не нужны.

Перед сдачей квартиры её следует укомплектовать необходимой бытовой техникой. Как минимум к перечню техники можно отнести телевизор, стиральную машинку, и холодильник. Этот список можно продолжать далее. Всё зависит от того, на какую категорию населения вы ориентируетесь и сколько хотите брать за аренду квартиры.

Если вы купили квартиру с хорошим ремонтом, можно ни о чём не беспокоиться. Достаточно только лишь устранить мелкие косметические огрехи. Но если вам приходится заново делать ремонт в квартире, стоит отдавать предпочтение тем материалам, которые отличаются невысокой ценой и могут похвастаться своей неприхотливостью. Так что не стоит переплачивать за какие-либо дизайнерские предметы интерьера. Ведь вам сдавать эту квартиру в аренду! И жить здесь будут посторонние люди.

Сроки аренды

Именно от формы сдачи квартиры во многом зависит то, какой ежемесячный или ежегодный доход вы будете получать и в течение какого времени сможете окупить свои инвестиции.

Долгосрочная аренда

В случае со сдачей недвижимости в долгосрочную аренду от собственника требуется куда меньше внимания. Достаточно буквально лишь раз найти хорошего арендатора и заключить с ним договор.

После этого можно практически не беспокоиться о квартире. Тем более, если в договоре вы указали то, что арендатор может сам устранять мелкие проблемы за счет арендной платы.

Допустим, если экран вышел из строя, арендатор сам меняет его на новый, предоставляя арендодателю чек о покупке и старый изношенный кран. В любом случае при такой форме сдачи собственник жилья не связан временем и может им распоряжаться на свое усмотрение.

Но долгосрочная аренда в сравнении с арендой краткосрочной не так прибыльна. Это также следует помнить!

Краткосрочная аренда

А вот при сдаче квартиры в краткосрочную аренду можно получить намного больший доход. Но и уделять времени объекту придется намного больше. Поскольку с периодичностью от одного до нескольких дней вам придется искать новых потенциальных клиентов, встречаться с ними и вести переговоры.

Всё это отнимает время. Так что если вам более важен высокий доход, следует остановиться на краткосрочной аренде, а вот если вы больше цените свое собственное время, вашим выбором должна стать сдача недвижимости в аренду долгосрочную.

Заключение

Покупка квартиры позволяет не только лишь сохранить капитал и приобрести тот объект, который в дальнейшем может понадобиться для личного проживания, но и многократно приумножить первоначально вложенные деньги. Причём у инвестора либо бизнесмена есть все рычаги для того, чтобы самостоятельно влиять на уровень дохода.



1 комментарий

  • В самом деле, получить квартиру в наследство и сдавать её в аренду — это идеальный вариант получения пассивного дохода! Так же не плохо, имея собственное жильё для проживания, вложить свободные средства в приобретение недвижимости для сдачи её в аренду. Всем остальным желаю как можно скорее выплатить ипотеку:)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *