Бизнес-идея: Продажа обновленных квартир

Бизнес-идея: Продажа обновленных квартир

Содержание страницы

Есть идеи, которые требуют крупных первоначальных вложений. Традиционно они связаны либо с очень серьезными технологиями, либо с недвижимостью. Правда, в итоге они приносят большие прибыли, которые исчисляются тысячами, причем долларов. Однако порой сложно бывает найти 200 тысяч долларов для первоначальных вложений, а потом ждать, когда они окупятся и принесут прибыль еще в 20 тысяч долларов. Поэтому подобным бизнесом человек обычно начинает заниматься совершенно случайно, оперируя тем, что у него уже есть и что не нужно покупать.

Допустим, один человек по имени Владимир какое-то время зарабатывал на обороте гаражей. Он поступал просто: покупал недостроенный гараж, достраивал его и продавал, а на вырученные деньги опять покупал недостроенный. Разницу он прятал в копилку; за год разницы получилось на 5 тысяч долларов. Разумеется, его «Жигули» стояли в этом гараже, пока он его достраивал, поскольку он всегда покупал гараж с крышей, стенами и дверью. Правда, «начинка» в нем оставляла желать лучшего. Ей-то он и занимался в первую очередь. Разумеется, в свободное от работы время (работал он преподавателем музыки).

Итак, в основе его бизнеса лежали две принципиальные вещи. Первая: он занимался тем, что доставляло ему удовольствие и не мешало жить так, как он привык. Возиться в гараже он просто обожал, и руки у него были золотые. Вторая: он не делал никаких дополнительных вложений. Гараж ему был нужен в любом случае, так что, покупая его не в очень хорошем состоянии, он всего лишь обеспечивал себя всем необходимым. Где достать строительный материал подешевле, он прекрасно знал. В итоге он зарабатывал на «черный день» таким вот не затратным для него способом.

С чего начать?

Допустим, вам на голову откуда-то свалилась вторая квартира. Скажем, двухкомнатная «хрущевка» не в очень хорошем состоянии. Первая мысль — сдать в аренду. Однако подумайте- стоит ли? Если у вас есть такие же связи, по которым можно достать неплохие строительные материалы, если вы не боитесь физической работы и очень любите делать ремонты, которые преображают все вокруг, то, можете попробовать организовать на этом свой бизнес. Плюс в том, что, пока вы будете делать ремонт, ваша квартира если и не станет стоить дороже (сама по себе, без учета ремонта), то по крайней мере не упадет в цене, это точно. Таким образом, вы, проведя в ней капитальный ремонт, превращаете ее в произведение искусства эпохи «хрущевок» и благополучно продаете, возможно, чуток ниже рыночной цены. Хотя в условиях нынешнего дефицита жилья, можете сильно цену и не сбивать.

На вырученные деньги вы вполне можете купить достроенную квартиру без отделки в новом доме. Разумеется, не двухкомнатную, а, например, однокомнатную квартиру-студию, которые нынче в большом почете у молодежи. В ней вы проводите те же самые операции и опять продаете. На вырученные деньги покупаете новую квартиру, тоже однокомнатную, но уже на несколько метров больше… Такой круговорот квартир вы продолжаете, пока не начнете получать прибыль. Заметьте: первые деньги вы будете тратить на квартиры целиком, не откладывая ничего. Чем больше вы хотите заработать, тем больше вам нужно покупать квартиру. Вот когда ваших средств будет хватать на приличную двухкомнатную квартиру площадью около 50-55 квадратных метров, можно остановиться, передохнуть и начать специализироваться именно на этих квартирах, а разницу класть на банковский счет. Как вы, в конце концов распорядитесь этими деньгами, дело ваше: можете потихоньку тратить сами, можете готовить ребенку «приданое». Кстати, последняя доведенная вами до ума квартира тоже может предназначаться уже не для продажи, а для собственного ребенка. Возможно, к тому времени на вашем счете накопится такая сумма, что вы сможете купить квартиру и второму ребенку или же просто купить квартиру и начать все сначала.

Нужна ли реклама?

На рекламу вам при этом не придется тратить ни копейки. Во-первых, вы не занимаетесь массовой скупкой и ремонтом квартир, поэтому вам нечего искать. Во-вторых, пока вы доводите квартиру до нормального состояния, вас искать тоже нет смысла. А вот когда квартира будет готова, поверьте, свою роль сыграет уже самое первое объявление среди сотни себе подобных: покупателя вы найдете очень быстро. Не нужны будут никакие дополнительные рекламные вложения.

Впрочем, рекламировать вашу работу можно, если вы и, правда решите поставить эту деятельность на поток, взяв, допустим, кредит в банке или заняв нужную сумму у друзей. Однако даже в этом случае затратная реклама вам не нужна: простое объявление в бесплатной газете будет способно за несколько дней избавить вас от всех имеющихся в наличии квартир и принести ожидаемую прибыль. Вам позвонит масса желающих, точно так же, как и по другим объявлениям. Но ведь ваше предложение будет значительно лучше и выгоднее остальных, не так ли?



1 комментарий

  • Какой смысл в этом круговороте покупок-продаж квартир? Ничего, кроме лишней головной боли, это не принесёт. Если вы не специалист по недвижимости, риски очень велики: вы можете приобрести неликвидное жильё, или юридическая чистота сделки будет сомнительной. А ещё нужно вкладывать свои деньги в стройматериалы, платить налог с продаж. Забудьте об этом. Если у вас «золотые руки», делайте отличные ремонты, заручитесь рекомендациями, и от заказчиков у вас не будет отбоя! Каждый должен заниматься своим делом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *